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（文：栗鸣）不久前，一项万锦高层公寓开发项目遭到华社的强烈反对。

这个公寓项目的地址在8111 Kennedy Markham，目前是一间宝马车行 (BMW Markham)。提出开发申请的两间公司分别是8111 Kennedy Markham Inc.(Robert Fidani)和Bousfields Inc.(David Charezenko)。

开发项目的位置可以说是在万锦市的黄金地段，紧邻407高速公路，泛美体育中心（Pan Am Cenre）、GO火车Unionville站、华人超市、饭店以及即将新建的约克大学万锦校区都在附近，当然更重要的是，周边的中小学校也是华人钟爱的“好学区”。正因如此，周边社区房价稳稳地坚挺着。

这项新项目的总体开发规划包括混合用途和交通导向的4栋高层塔楼，2栋8层高的中层建筑，和2栋3层高的镇屋。4栋高层塔楼的建筑高度分别为21层、31层、37层和41层。总供提供1,772个住宅单位，及2,032平方米零售楼面面积。

开发申请尚未获批，先迎来一波华人的反对请愿。请愿网站change.org上显示，South Unionville社区的居民强烈反对在上述地址修建多个高层公寓楼。

网站上说：“我们爱我们的社区，我们想要一起保护我们的社区不会过度拥挤和失去必要的社区和教育资源。例如：我们的小学已经超负荷了，孩子们不得不在教学楼外的3间临时移动教室里上课。我们的社区绝对不能吸收增加的1700多户家庭，这个数字几乎是现有家庭的80%。”

网站签名人数已经达到设定的目标500人，多位华人居民签名反对，提到“这会带来不必要的车流，让我们的房产降价。”“万锦是一个生活的城市，舒适和安静，我们不要让他变成一个冰冷钢筋混凝土高楼的地方。”

开发服务委员会于9月6日举办了公听会，希望得到有关这项提案的反馈。大部分人的最大顾虑在于这会给南于人村社区带来大量增长的人口密度，影响包括公立学校、公园、道路交通、公共运输、社区中心以及医院的负担能力。

随后该选区——万锦市第三选区市议员对此Reid McAlpine作出回应。” McAlpine解释说，”如果开发商递交要盖100层楼的提案，我们也只能坐在这里就这个方案展开讨论。我们真的别无选择。我只是想向每个人重申——我们距离做出这个决定还有很长的路要走。”

南于人村居民论坛（SURF）主席Tom Han

列治文山市民也曾反对建高楼

早在今年4月，安省政府发布两项特别分区指令，要在列治文山和万锦的Yonge North Subway Extension地铁延长线快速发展两个以交通为主的社区，包括将在Hwy 407沿线附近建起一些最高达80层楼的建筑。当时也遭到一些居民的强烈反对。

市民担心的理由同样也是人口密度翻倍增长减少现有社区居民的医疗、教育、绿地等共享资源。

当时有三个地区的议会成员表示，开放项目来自厅长的特别分区指令。厅长的特别分区指令是指厅长有特别权力可以指定一块地该如何使用，而且其他人没有机会反对，它同时也允许厅长可以移除当地市政府对这块土地使用规划的管控权。这项指令是省府新增的一项做法，旨在用于支持和加快完成省府的首要任务，包括建设以交通为中心的社区、可负担型住房和长期护理院等，它可以移除潜在的障碍和批准项目过程中的延期。这个办法曾在批准建设密西沙加新医院时被使用。

换句话说，就是尽管当地居民反对，这个省府项目是一定会在指定地点上马。而当地居民反对的理由无非就是人口密度增加，会影响自己居住环境的改变带来的房产贬值。

移民人口增加造成住房短缺

这几年加拿大每年的移民数量都保持在30万以上。2021年移民部长宣计划未来三年内引进120多万新移民，分别在2021年接受40.1万名、2022年接受41.1万名和在2023年接受42.1万名。

加拿大为何以史无前例的规模接收移民？传统说法是加拿大人口自然增长率低导致劳动力和经济增长率低，增加移民为的是保持经济强劲，特别是到2030年，900万婴儿潮一代达到65岁退休年龄，医疗保健等社会支出增加而工人数量减少。

疫情可能导致加拿大出生率进一步降低，令未来几年的人口增长更加依赖移民。大多伦多地区一直是吸引新移民落脚的各城市之首，每年接收新移民数量超过10万人，安置新移民的第一步就是要解决房屋短缺问题。

总部位于渥太华的智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）和安省住宅建筑商协会一项新的研究称，在接下来的十年里，安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅，才能跟上不断增长的新家庭数量。

报告预期，安省的人口正在迅速增长，预计在接下来的十年里，安省将净增91万新家庭。新家庭将需要91万套住房，6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口，2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。报告预计，91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭，其中19.5万套将是高层公寓，其余71.5万套是所有其他形式的住房中。

西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说：“100万套新住房，只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。”

根据移民局今年上半年公布的数字显示，2021年共有40.5万新移民登陆加拿大，其中来自中国的有近3.5万名，49%的人登陆到了安省。

虽然有反对过多移民给加拿大社会带来“不稳定”因素的声音，但更多的人还是肯定新移民为加拿大经济带来的积极因素。咨议局表示，如果取消加拿大目前的移民政策，到2040年，加拿大经济将收缩。因为加拿大越来越依赖新移民来满足劳动力市场的需要。

人口密度增长带来生活水平下降

大多伦多地区某些华人追捧的城市，房价20年上涨5倍，当一个家庭高价购买了房产后，自然希望它继续涨价，而不是随着周边房屋数量的增加而贬值。

当然，最初选择在万锦、列治文山定居的人，就是因为不喜欢多伦多市区的繁华喧闹和“钢筋水泥”。如今的万锦、列治文山越来越都市化，跟20年前的安静、安全大相径庭，居民无法阻止城市的发展与变迁，要么改变自己，搬去更远的郊区，要么接受这种变化，毕竟目前享受的所有居住便利都是城市化的必然结果。

高人口密度社区，往往除了必要的生活辅助设施，比如超市、餐厅等配套规划，其他的生活质量很难保证；但政府投入大量资金吸引移民，同时上马地铁、公路等基础设施，都需要全体市民共同承担。就算公寓开发项目一时搁置，但这些土地未来终究还是会被重新利用，而高层建筑，始终是城市解决住房短缺问题的首选。

10月24日是安省市选投票日，还能帮市民解决问题的，仅有手中的那张选票了。