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改造和翻新房屋不仅可以让你的房子更加舒适，如果做得好，还可以提高房屋的价值，出售时获得更高的回报。但并非所有的装修都是这样。虽然有些项目可以显著的增加房屋的价值，但其他项目实际上可能会降低房子的售价。

1.改造厨房。

更新厨房是值得的。许多潜在购房者都在寻找现代化、更新的厨房。

根据统计，您可以预期收回厨房改造投资的 62.7% 至 81.6%。但要记住不要过度，比如在价值60万加元的房子上加建一个价值 15万加元的厨房并不是明智之举。

改造厨房时，先从小处着手。更换厨房水龙头、添加新的橱柜五金件，并用现代节能灯具替换旧灯具。

与其更换橱柜，不如将橱柜漆成新颜色，或者聘请翻新公司重新装修橱柜箱体并安装新的橱柜门、抽屉和五金件。这些小更新就将改善厨房的整体外观。

 2.升级电器。

如果您的电器不匹配，请考虑更新。这将使您的厨房看起来更加统一。

考虑用新型节能电器替换旧电器，这些电器对环境更有利，而且耗能更少。

3. 改善浴室。

浴室改造将收回 87.7% 至 93.5% 的投资。就像厨房一样，不要太疯狂。安装新的设备，用油漆让房间明亮起来。新的镜子和灯具就可以轻松改变浴室的外观。

4.改造阁楼或地下室。

增加房屋面积可能会迅速增加，最终花费会超过最初的预算。与其试图增加面积，不如翻新房屋中的现有空间。想象一下阁楼作为另一间卧室或健身区。或将地下室改造成家庭活动室。房间用途越广泛，对能够个性化空间的潜在买家的吸引力就越大。 

 5. 花园的改造。

高投资回报率使得增加露台物有所值。其中一个原因是露台增加了居住面积，但每平方英尺的建造成本却更低。

建造一个木质露台的成本在转售时平均可收回其价值的 106.7%。建造一个复合材料露台在转售时平均可收回其价值的 122%。

 6. 外观提升吸引力。

第一印象很重要。提升房屋外观吸引力可以像擦洗房屋外墙一样简单，也可以像添加新人行道一样复杂。它不需要花费太多就能很有效。

安装新前门是一种快速、廉价的瞬间改善家居外观的方法。新前门是成本与价值报告中排名最高的家居装修项目之一。

修剪灌木；用护根物围绕灌木和树木，以达到完美的效果。用花坛或天竺葵盆增添一抹色彩。

擦洗房屋外墙，清除多年积累的污垢。修补所有磨损区域。

和此清单上的大多数项目一样，不要太过分。打造一个完美后院固然很好，但这不会增加您的要价，前院带给房子的增值更重要。一个精心维护的前院和绿油油的草坪是您真正需要的，以提升“哇”的因素。

 7.提高房屋能源效率。

房屋检查员会注意您的房屋是否缺乏坚固的隔热层或门窗是否漏风。所有这些都会导致更高的能源消耗，从而增加房主的成本。您可以从小处着手，例如在阁楼上增加额外的隔热层。

密封门、窗、灯开关和电源插座周围的缝隙，以防止能源损失。漏风的单层玻璃窗户可能会让潜在买家望而却步。安装节能设备如热泵、储能电池系统都能给房子增值。

由于买家希望在购买前窗户是状况良好的，因此更换窗户可能不会显著提高你的卖价。但不更换窗户可能会降低价格。

可能对价值产生负面影响的项目

不是每一项装修都能让房子增值，一些装修项目实际上可能会对房屋的转售价值产生负面影响。一般规则是，项目越符合您的个性、需求和品味，就越不可能对转售价值产生积极影响。虽然您可能喜欢您的家庭有个影音室，但有的的家庭可能看不到它的吸引力。重新设计房间可能会让他们完全对这个家失去兴趣。

但这并不意味着你不能做以上清单以外的任何项目。只是不要指望潜在的购房者会为你价值 10,000 加元的厨房炉灶或浴室的大理石地板支付额外的费用。

以下是一些可能具有负转售价值的项目：

1.游泳池

虽然地下游泳池对您来说似乎是终极奢侈品，但它可能会对您的房屋价值产生负面影响。有小孩的家庭可能会认为游泳池存在安全隐患。一些潜在买家不愿意支付与游泳池相关的额外能源和保险费用。还要考虑它是否全年可用。

2. 豪华升级

虽然您可能喜欢浴室的大理石地板，但买家可能不愿意为此付出更多。除非您住在非常高端的住宅中，否则最高品质的升级通常不会具有与优质中档升级相同的转售价值。相反，应投资于吸引广泛受众的优质电器、地板和升级。

3.车库改造

改造车库可以增加房屋的居住面积，但大多数买家都想要车库。这不会增加房屋的价值。