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（文：呦呦）加拿大总理马克·卡尼宣布了一项大胆的新政策，将取消联邦政府对首次购房者 100 万加元以下房屋销售征收的商品及服务税 (GST)，旨在让年轻的加拿大人更能负担得起住房。

取消 100 万元以下房屋销售的商品及服务税，可让购房者节省高达 5 万元的联邦销售税，从而使住房更加实惠。它还可能通过增加销售和鼓励新房建设来刺激房地产市场，从而促进经济发展。

“我们政府致力于降低加拿大人的成本，让拥有住房成为现实。取消商品及服务税将为首次购房者节省高达 50,000 元，并刺激全国的住房建设，”卡尼在周四的一份声明中表示。

“我们将很快宣布一系列增加住房供应的新措施。现在是集中行动解决住房危机的时候了，也是建设一个你可以负担得起的加拿大的时候了。”

这将适用于所有新建和“大幅装修”的房屋。

然而，该政策可能会推高需求，从而推高房价并抵消储蓄。联邦政府还可能面临税收大幅损失，影响公共服务。

此外，在大温哥华和大多伦多等高成本市场，许多房屋的价格远远超过 100 万元，该福利可能有限。

例如，根据大温哥华房地产经纪人协会的数据，2025 年 2 月，温哥华东区一套公寓的基准价格为 691,300 加元，温哥华西区一套公寓的基准价格为 839,600 加元。如果没有 5% 的商品及服务税，则可分别节省约 34,600 加元和 42,000 加元的税款。

温哥华这两个地区的联排别墅价格都超过了 100 万元，更不用说独栋住宅了。

目前，联邦政府已经提供了较小的退税金额，最高为 6,300 加元，即 35 万加元以下房屋所需 GST 支付额的 36%。如果房屋价格超过 35 万加元，退税金额将逐渐减少，如果房屋价格为 45 万加元及以上，退税金额将降至零。

值得注意的是，保守党领袖博励志 (Pierre Poilievre) 此前也于 2024 年 10 月宣布，如果保守党在下次联邦选举中当选，将取消 100 万元以下住房销售的商品及服务税，但仅限于新建住宅，而不包括现有/旧房。

当时，保守党表示，这样的减税措施可以带来每年新增 30,000 套住房，创造更多就业机会，并为政府带来 21 亿元的收入。

总理的政策转变也发生在加拿大经济深度不确定时期，目前加拿大经济基本面疲软，加上美国即将对加拿大商品征收关税的影响，以及加拿大报复性关税对国内产生的影响。

根据加拿大房地产协会本周发布的公告，2025 年 1 月至 2025 年 2 月，该国房屋销量大幅下滑，在持续的贸易战的第一个整月，购房者仍持观望态度。

2025 年 2 月，全国房屋销售活动环比下降 9.8%，创下 2023 年 11 月以来的最低水平，也是 2022 年 5 月以来最大的月度降幅。

“自 1 月 20 日首次宣布征收关税以来，今年和去年的房屋销售量就出现了差距。这一趋势在整个 2 月份持续扩大，导致月度活动量大幅下降，但这并不令人意外，”加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示。

此外， 2025年2月大温哥华和大多伦多地区主要市场的住房开工量大幅下降。

前加拿大央行行长和英国央行行长卡尼今天宣布了这一政策，有媒体报道称，他将最早在本周末提前宣布联邦选举，选举日可能定在 2025 年 4 月下旬。

为低价房屋销售提供商品及服务税减免可能会成为他第一个重大的竞选承诺。

此前，针对某些消费品（包括食品杂货）的GST 临时假期刚刚结束。这项针对某些商品的限时 GST 豁免估计可带来 16 亿元的税收减免，而这项豁免正值人们苦苦挣扎，难以负担住房和其他不断增长的生活成本。

根据Leger在3月14日至16日进行的一项新调查，42%的加拿大人会投票给马克·卡尼领导的自由党，而39%的加拿大人会投票给博励志领导的保守党。 

这是自 2023 年初以来自由党首次在民意调查中领先保守党，自总理贾斯汀·特鲁多两个月前宣布辞职以来，差距一直在缩小。卡尼于上周五宣誓就职，一周前他刚刚赢得自由党领袖竞选。

此外，46%的加拿大人对卡尼持好感，28%的人持负面看法，26%的人表示不熟悉。

同一项调查还发现，卡尼 (45%) 最适合促进加拿大经济的发展，而博励志 (31%) 则不然。调查的误差幅度为 +/- 2.47%。