多伦多市中心在疫情期间失去的活力已逐渐恢复，但即便复苏迹象显现，该地区仍面临办公人员短缺的问题。
日前发布的 CBRE 2025 年第一季度《加拿大办公市场报告》显示，多伦多市中心惨淡的商业市场在今年年初略有回暖，空置率小幅下降。
然而，距离真正恢复正常仍然任重道远！！
CBRE 的数据显示，2025 年第一季度，多伦多的表现优于其他加拿大城市，市中心办公空置率下降 50 个基点，降至 18.5%。
尽管这标志着自 2020 年初市场暴跌以来的首次显著下降，但要恢复到疫情前的水平仍有很长的路要走。
2019 年第四季度，多伦多市中心的办公市场空置率创下历史最低，仅为 2.2%。然而，接下来的全球性事件导致对办公空间的需求大幅下降，即便疫情已过去五年，这种状况仍未完全扭转。
“加拿大办公市场原本有望复苏，虽然有一些积极信号，但整体市场仍处于观望状态，就像经济的许多领域一样。”CBRE 加拿大董事长 Paul Morassutti 表示。
“目前尚不清楚市场复苏的力度，以及关税不确定性对决策的影响。我们预计到第二季度，企业将更清楚关税的实际影响以及他们的应对策略。”
尽管许多人对市中心办公人员是否能全面回归持悲观态度，CBRE 仍指出了一些可能增强市场信心的关键点。
专家此前预测，美国总统唐纳德·特朗普的关税威胁将影响商业决策，并削弱对办公空间的需求。然而，目前这一情况尚未发生。CBRE 表示：“根据第一季度的数据，关税尚未对办公空间需求产生影响。”
除了 2025 年第一季度成为 2020 年以来办公市场首次明显改善的季度，分析师还指出，第二季度可能会出现平均要价回升，并且转租空间进一步减少，目前该数据已降至 2022 年第二季度以来的最低水平。
近年来导致空置率飙升的大规模办公楼开发活动也在放缓，全市在建的办公空间约为 220 万平方英尺。
在市中心以外，多伦多整体办公空置率为 19.7%，而郊区的空置率更高，达 21.1%。
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