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加拿大今年的房市表现，用“惨淡”来形容都显得有些保守了。

大温地区今年预计将创下25年来最低成交纪录，而多伦多的情况更加惨烈，房价已连续10个月下跌，较2022年峰值暴跌22%。

根据大温地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）12月2日公布的最新数据，11月共售出1,846套住宅物业，同比下降15.4%，比10年季节性平均水平低了20.6%。

预计到2025年底，大温地区全年只能卖出22,263套房屋，将打破本世纪以来的最低年成交量纪录。

此前的最低纪录诞生在2018年，当时的年成交量为24,619套，而今年，显然更加惨烈。

更严峻的是，大温地区的房屋库存多到卖不动。11月新挂牌房源为3,674套，虽然比去年略少1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。

整体库存更是同比增加14.4%，达到15,149套，比十年季节平均高出36.3%。

即使市场上房子随便挑，但还是卖不出去，卖家面临巨大的降价压力。

从价格来看，大温地区11月的综合基准价格为112.37万加元，同比下降3.9%，较10月下降0.3%。

独立屋基准价格为190.06万加元，同比下降4.3%。公寓基准价格为71.43万加元，同比下降5.2%。城市屋基准价格为106.56万加元，同比下降4.4%。

与2022年3月的高峰期相比，部分地区的跌幅更加触目惊心。

菲沙河谷地区11月的房屋平均售价为145万加元，比2022年的高峰期足足下降了19%。公寓平均售价为50.76万加元，也同期下降了15%。

大温楼市的低迷并非个案，作为加拿大最大的房地产市场，多伦多的情况更加严峻。

目前，加拿大央行已在10月将关键利率下调至2.25%。经济学家普遍认为，利率短期内应该不会再降，未来市场要回暖，关键得看信心，而不是利率。

但现在，市场上最缺的就是信心，大温和多伦多的潜在购房者仍然持观望态度，等待更积极的经济消息。

买家对经济和就业没底气，加拿大楼市的复苏之路似乎还很漫长。