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（文：小鹿）多伦多地区房地产市场一年多来一直异常低迷，但尽管销售持续低迷，大量买家寻求出售房屋，加上现在与美国的贸易战 将加剧加拿大的 经济衰退，竞价战却有所加剧。

虽然出价高于房屋挂牌价曾经是该地区潜在房主的常态，但去年主导的市场低迷为他们提供了更多的选择和谈判实力，导致越来越多的买家以低于挂牌价的价格购得房屋和公寓。

到 2024 年底，GTA 中 93% 街区的房产售价低于卖家的预期。

然而，在持续数月的低价竞标趋势之后，形势已经开始转变。

据定期研究此类市场模式的当地房地产中介公司 Wahi称 ，2025 年 2 月，竞标房屋的人数大幅增加，从地理位置上看，多伦多 20% 的地区（总共 51 个街区）的平均房屋价格高于要价。

该地区 1 月份的这一比例仅为 11%，而 12 月份仅为 6%。

Wahi在其最新的报告中写道：“对于大多伦多地区的房屋销售和价格来说，二月份可能总体上比较寒冷，但有迹象表明，上个月进入市场的购房者之间的竞价竞争更为激烈。”

报告指出，上个月的竞价达到了 2024 年 6 月以来的最高水平。但是，我们仍然处于买方市场，这一点从待售房屋数量创纪录表明，而 交易量创下了多年来的最低水平——尤其是自 90 年代以来的公寓交易量。

根据 Wahi 的数据，2 月份，GTA 的房屋销售数量和平均价格再次同比下降，分别下降了 30％ 和 4％，这描绘出了一个仍然陷入困境的市场的不同图景。

该公司还谨慎地指出，竞价过高并不等同于每套房屋都以高于要价的价格出售，也不等同于房屋的售价一定会高于其实际价值（尽管众所周知，多伦多的房地产是 世界上估价过高最严重的房地产之一，因此我们对“价值”的看法存在偏差）。

【Wahi 提供的 2 月份 GTA 房地产过度竞价和低价竞价的信息图。】

报告中写道：“这是市场行为的普遍反映，可能受到季节性因素或卖家决定的影响，例如以低于市场价值的价格挂牌出售房屋，以吸引更多出价。”

然而，面对高利率和不断上涨的整体生活成本，再加上当前的政治和经济环境，买家热情和竞价意愿的任何增加都与我们连续几个月看到的情况不同。

以下是上个月大多伦多地区竞价最火爆和最冷清的地区。必须注意的是，Wahi 看待超额竞价和低价竞价时是以金额来衡量的，而不是以价格比例来衡量。此外，最高超额竞价金额高于最高低价竞价金额。

最热，成交可能性较小

1. Leslieville, Toronto ——2 月份平均出价高出 176,000 元，中位售价为 1,218,000 元
2. Westbrook, Richmond Hil—— 2 月份平均出价高出 16.2 万元，中位售价为 135 万元
3. St. Clair West, Toronto——2 月份平均出价高出 138,060 元，中位售价为 1,355,500 元
4. Bridlewood, Scarborough  — 2 月份平均出价高出 136,606 元，中位售价为 1,050,000 元
5. West Shore, Pickering  ——2 月份平均出价高出 95,051 美元，中位售价为 907,500 美元

最冷，最有可能达成交易

1. Eastlake, Oakville— 2 月份平均出价低于平均出价 111,500 元，中位售价为 2,865,000 元
2. Mineola, Mississauga — 2 月份平均出价低于平均出价 98,400 元，中位售价为 1,805,750 元
3. Southwest Oakville ——2 月份平均出价低于平均出价 79,900 元，中位售价为 2,220,000 元
4. Hogg’s Hollow, North York— 2 月份平均出价低于平均出价 79,900 元，中位售价为 2,042,500 元
5. Forest Hill, Toronto ——2 月份平均出价低于平均出价 69,000 元，中位售价为 1,640,000 元