（文：栗鸣）去年，Tarion 提供了“历史上最高额度的消费者支持”，帮助了 1,000 多名因建筑商破产而失去押金的房主。
据 Tarion 称，该省新房保修提供商预计将在 2024 年为购房者押金索赔支付约 8,000 万元的保修费用（最终金额将于今年春季的年度回顾报告中公布）。
2023 年，Tarion 支付了超过 1,000 万元，2022 年支付了 650 万元，2021 年支付了约 150 万元。
Tarion 利益相关者关系总监 Andrew Donnachie 表示，根据 Tarion 今年 1 月发布的 2025 年商业计划，在过去两年中，Tarion 收到的相关存款损失超过 1 亿元，剩余的 1,000 万元存款索赔仍需拖到 2025 年支付。
在因破产管理而损失押金的 1,000 名房主中，近 80％ 的损失与不符合监管流程的买卖协议有关，这意味着建筑商未能在 Tarion 注册并非法出售和建造房屋。
Donnachie 说：“根据安大略省的新房保修计划，如果最终销售未完成，建筑商必须退还新房买家的押金，Tarion 将为消费者提供帮助。”
“购买者可以放心，如果购买协议因项目取消或接管过程而终止，他们可以联系 Tarion 寻求帮助。”
根据法律规定，建筑商必须为安大略省建造的所有新房提供保修，而 Tarion 则有责任确保新建房屋的买家获得他们应得的保修。但如果建筑商未能将房屋交付给买家并且不退还押金，则可以向 Tarion 提出索赔，要求退还押金。
在高利率、建筑成本上涨以及买家无法完成交易等因素的综合作用下，建筑商不得不放弃项目或申请破产，而预期的赔付也随之而来。
当建筑商破产时，新购房者别无选择，只能求助于 Tarion 来获得应得的保险。但消费者权益倡导者警告称，Tarion 的担保基金（用于支付定金索赔的费用）“很脆弱”，因为加入 Tarion 的建筑商越来越少，而定金索赔的数量却不断增加，导致 Tarion 的财务状况岌岌可危。
卖方和建筑商必须在建造和出售之前将房屋登记到 Tarion——登记费是 Tarion 保修范围的主要收入来源。
Tarion 表示，未来三年需要向该基金注入约 3,000 万元，但当被问及该组织是否会提高加入费以支付费用时，Donnachie 表示，“目前尚未就 2025 年的费用做出最终决定。”
该商业计划指出：“2025 年预算的制定反映了在索赔支付达到前所未有的水平之后补充和加强担保基金的必要性，如果不加以缓解，该基金将容易受到未来灾难事件的影响。”
该商业计划表示，2024 年的申请人数一直很低，预计今年仍将保持低位，但对 Tarion 保修服务和保险的需求仍然很高。
新建房屋购买者的消费者权益倡导者芭芭拉·卡普蒂恩 (Barbara Captijn) 担心，由于买家的资金紧张，Tarion 会减少买家应得的保修金额。
如果买家在 2018 年 1 月 1 日或之后签署购买协议，售价为 600,000 元或以下的房屋可获得最高 60,000 元的首付保障。售价超过 600,000 元的房屋可获得售价 10% 的保障，最高可达 100,000 元。
与永久产权房产相比，公寓有更好的押金索赔保护，因为《公寓法》规定所有公寓押金必须由建筑商托管，如果购买协议失败，必须全额退还给买家。永久产权房产没有同样的法律要求。但如果公寓建筑商未能遵守规定，那么 Tarion 只会提供最高 20,000 元的保护。
卡普蒂恩说：“企业可以宣布破产并重建，但脆弱的购房者却不能。”他补充说，许多新建房屋的购买者的存款都超过 10 万元，因此即使他们获得全额保险，他们仍可能损失数万元。
Rastin Gluckstein Lawyers 律师事务所高级法律顾问兼律师史蒂夫·拉斯汀 (Steve Rastin) 表示，除了向 Tarion 寻求部分或全部押金索赔外，购房者几乎没有其他补救措施。
“不幸的是，那些被非法建筑商或破产的建筑商欺骗的买家几乎没有选择。他们可以对不法分子提起诉讼，”拉斯廷说，“大多数破产索赔人只获得少量赔偿，更糟糕的是，疫情过后，司法体系的复原进展依然缓慢。”
