加拿大八方传媒新闻平台

加拿大央行削减利率，房屋按揭利率预期下跌，理应是准买家入市的黄金时机。然而，当前贸易战带来经济的不确定性和民众对失业的担忧，令共管柏文市场低迷，正在拖著一些潜在的置业换楼客后腿。

在多伦多、温哥华和卡加利等的加国主要城市，在今年2月住宅销售数量，与去年同期相比有双位数下跌。

当前市况对于有心置业换楼的买家来说，确是一个难得机会。包括一些千禧一代和年长的Z世代，他们希望出售共管柏文单位，来升级到面积较大的住所，充足的货源令他们议价能力大增。

根据加拿大房地产协会的统计数据，在今年1月，多伦多地区一个典型的共管柏文单位的价值，与房地产市场在2022年4月高峰期相比，下跌了18%。

经纪提醒要考虑杂费开支

多伦多的地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）称，人们感觉他们无法换房升级。在某些情况下，问题在于卖家叫价过高。但即便一些共管柏文业主在叫价方面不太进取，有时也难以找到买家。

地产经纪Jeffrey Cheng表示，投资者退场导致一睡房共管柏文单位难成功放售。他指出，面积较小的单位长期受那些预算有限的个人投资者，以及寻求较低租金的租客欢迎，但鉴于现时共管柏文市场由用家主导，多数买家想要面积更大的单位，特别是在市中心以外的地区。他说：「人们愿意多付一点钱，居住在一个更好的地方。」

帕萨利斯表示，对于那些等不及换房升级的人士来说，一个解决方法就是租房，并将其共管柏文单位出租。

温哥华的地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，很多共管柏文单位的业主面临的挑战是，他们卖房时可能无法获利，基本持平的价格将不能抵销买卖所涉及的高昂交易开支，包括经纪佣金和法律费用等。