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最近发布的一项全球指数，多伦多上了世界住房负担能力最差城市的名单。

根据牛津经济研究院发布的《2025年全球城市指数》，多伦多居民用于住房的收入比例远高于世界大多数城市。这也意味着：住在多伦多，买房不仅贵，而且越来越难。

虽然加拿大联邦政府宣布，将取消100万加元以下首次购房的商品及服务税（GST），试图减轻购房者的负担，但很多人并不买账。政策限制、开发成本高、审批流程慢……这些问题一个都没解决，许多想买房的人依旧“望房兴叹”。

房价依旧高，政策难解渴

5月份，多伦多的平均房价虽然同比下降了4%，但依然超过110万加元。这也让联邦政府的减税政策显得有些“鸡肋”——毕竟，100万加元以下的房子，在多伦多已经变得越来越少。

市长邹郅惠在一次新闻发布会上坦言：“过去20年，多伦多人口增长了35%，但经济适用房的供应根本没跟上。这直接导致生活成本对家庭来说变得越来越难以承受。很多年轻人已经放弃了拥有住房的梦想。”

为了解决这个问题，多伦多市尝试鼓励开发商建设可负担住房，比如对那些可提供20%可负担住房的项目，允许延期支付开发费。但现实却是：想申请的项目太多，市里的资金却根本撑不起。

据悉，目前已经有大约70家开发商在筹备30万套住房，这些项目几乎都“准备就绪”，就差资金到位。但这笔钱，需要来自省政府甚至联邦政府的支持。

开发费用太高，房子越建越贵

多伦多都市大学高级研究员弗兰克·克莱顿指出：光是开发费，就可能让一套新房成本增加10万加元以上。在GTA（大多伦多地区）某些地方，这个成本甚至可以翻倍。

联邦政府虽然承诺将提供资金来削减开发费，目标是降低50%，但目前还没有公布具体的时间表和执行方式。

“如果政府一上来就要开发商交20万加元的费用，开发商当然会把这部分成本算进房价里。”克莱顿说得很直白，“他们不赚钱，是不会建的。”

三座大山：费用、审批、需求

克莱顿还指出，多伦多住房危机的背后有三座大山：过高的开发成本、繁琐的规划法规，还有持续走高的需求——尤其是移民带来的压力。

2024年，大约有30万新移民来到GTA，这个数字惊人，却真实。每一个移民家庭背后，都是一套住房的需求。

“我们需要有规划、有配套的土地，但现在的土地规划系统反应太慢，根本跟不上节奏。”克莱顿说。

销售持续低迷，购房者在观望

数据显示，GTA的新房销售已经连续七个月处于历史低位，新屋开工量也大幅减少。建筑业和土地开发协会（BILD）主席戴夫·威尔克斯表示：“现在的市场已经出现严重后果——有8万人选择搬离GTA。再不改革，问题只会更严重。”

他主张立即修改统一销售税（HST），尤其是1991年以来从未调整过的那部分：“修改HST，可能会让100万加元以下住房的购房成本减少13%。这是我们能做的最直接、最有效的事。”

与此同时，多伦多地区房地产委员会的首席信息官杰森·默瑟也指出，虽然目前房价和利率下调可能短暂提升了购房能力，但如果新房供应依然跟不上，那么房价迟早还会再次反弹。

根源在哪？我们走错了哪一步？

回看这场危机的根源，有专家认为，问题早在21世纪初就埋下了伏笔。那时安大略省将土地政策大幅转向环境保护，建立绿带，限制了城市向外扩张的空间。虽然环保理念没错，但也大幅限制了可供开发的土地。

“你要房价稳定，前提是有足够多、价格合理的土地供应。”克莱顿说，“没有竞争，价格只会上涨。”

虽然各级政府已经出台了一些改革措施，例如安大略省最近推出的“加速住房建设法案”，但在很多专家看来，力度还不够。“讨论的时间已经过去了。我们现在需要的是立即行动。”威尔克斯强调。

年轻人还有希望吗？

买房，曾经是许多加拿大年轻人的人生目标之一。但现在，在多伦多这个城市，很多人不得不面对现实：就算工作稳定、收入不错，离“拥有一套房”的梦想，可能仍遥不可及。

这不仅是一个市场问题，更是一个社会问题。如何在保护环境、控制财政和解决居住问题之间找到平衡，或许是未来几年多伦多乃至整个加拿大必须面对的最重要挑战之一。