2025北美宜居第一，为啥温哥华人不忙，钱不少？

（本网记者小銘挺好报道）“温哥华的人是不是都不用上班儿？”“怎么平日下午咖啡馆、公园、餐厅都坐得满满登登的？”“房价这么高，生活成本这么贵，大家都靠什么活？”身边不少到过温哥华的朋友，爱问小铭这样问题。

其实，刚从多伦多搬回温哥华那阵儿，小铭也是有点儿看不懂：大夏天，风和日丽，明明是平日牛马时间，每每经过海滩，感受是躺平不分年龄，主打一个“反职场文学”。这种松弛感表象之下，其实隐藏着一个更为复杂且具有代表性的城市现象—资产主导型城市。

宜居，吸引的是全球资产，而非单纯的牛马首先，理解温哥华现象，必须从“宜居性”入手。最新发布的 2025年《经济学人智库（EIU）全球宜居城市指数》榜单，温哥华再次强势上榜——北美第一，全球第10，也是北美地区唯一挺进全球前十的城，其他北美城市“集体缺席”。

温哥华拥有得天独厚的地理位置，三面环山一面向海，全年气候温和宜人，空气质量优越，绿化覆盖率极高，医疗与教育资源丰富，社会安全性相对突出。

相比于传统的“就业驱动型”都市（如纽约、多伦多），温哥华更像是一座生活品质优先的全球化都市。

Knight Frank 2024年《全球财富迁移报告》指出，温哥华在全球高净值家庭最倾向迁入的城市排名中，位列北美第三，百万美元以上资产家庭超过2800户，位居全球前十，仅次于迈阿密与纽约，超过洛杉矶与多伦多。

报告也明确指出，温哥华所吸引的是“追求生活品质的全球高净值人士（HNWIs），而非传统的就业驱动型城市人口”。

加拿大房价“天花板”2025年年中，加拿大楼市虽然整体降温，利率依旧高企，成交量明显下滑，挂牌量连月攀升，但有一件事没变——温哥华的房价，依然是全国最贵，没有对手。

根据最新数据，大温地区的住宅均价依旧维持在120万到130万加元之间，独立屋均价接近200万加元。温哥华西区拥有一套独立屋，$300万+也就算是个起步价。即便是普通两居公寓，保守也要七八十万加元起。BC省“地王屋”是 Lululemon 创办人 Chip Wilson 位于 Point Grey 的豪宅，估值高达 $81,765,000，被网友笑称是“一条条瑜伽裤堆出来的宫殿”。

放眼全国，多伦多GTA的平均房价约110万左右，维多利亚不到100万，卡尔加里、渥太华、蒙特利尔这些城市是六七十万的水平。

房产财富效应：温哥华“隐形富豪”生活别看温哥华的房价年年被吐槽“高不可攀”，其实这座城市的生活节奏，正被一批“隐形资产阶层”悄悄定义着。

一位地产经纪朋友跟小铭说过：很多温哥华的房子都是坐在地上的现金。BC Stats 2023数据显示，大温地区65岁以上家庭自住房拥有率高达76%，其中62%早已还清房贷。

2021年统计数据显示，约50%的温哥华本地业主没有房贷（部分“无贷区”如Oakridge、Kerrisdale（温西）达64%），西温达56%，为BC省内最高。这些无贷庄园主，正是早年置业、资产释放力强的核心人群。

BCREA报告也指出，过去三年大温房产总升值超2050亿加元，家庭净资产水涨船高。BCREA首席经济学家 Brendon Ogmundson 多次指出，尽管成交量因不确定性而波动，但房价韧性强、整体走势稳健，卖方仍掌握优势。也就是说，房价保值升值不仅仅是过去三年的事情，未来也并未失去支撑联合公益机构UNITED WAY研究更发现，早年置业的老移民、本地家庭，通过房产升值积累了可观财富，租金回报、资本收益撑起了从容优雅的生活方式。

西蒙菲莎大学（SFU）都市社会学家 Nicholas Blomley 教授指出：“资产导入型城市的常见特征就是房价收入比高企，劳动市场非全职化趋势明显，劳动参与度虽表面稳定，实则大量隐性退出劳动市场的家庭结构广泛存在。”也正因为如此，温哥华“街头劳动感”并不明显。

华人新移民：全球资金转移的典型群体过去十余年，来自亚洲的高净值家庭，是温哥华资产结构变化的重要推动力。西蒙菲莎大学（SFU) David Ley 教授的《The Invisible Rich》（隐形富豪）研究指出，温哥华地区华人新移民家庭中，有41%的家庭主要收入来源为海外资产或企业收益，并非本地就业收入。

CRA 2022年年报显示，BC省约有20%家庭申报收入低于贫困线，但家庭房产价值极高，存在大量资产性收入支持生活的现象。《南华早报》2018年调查进一步指出，40岁以下华人购房者中，33%的购房资金完全来自家庭或境外资金。这类新移民家庭普遍重视生活质量，“轻劳动+高消费”已成生活常态。丈夫可能做顾问、妻子全职主妇，孩子上私校，家庭主要支出来源却是境外收益。

灵活就业兴起：非全职劳动正在成为主流近年来，随着新经济形态的崛起，温哥华的劳动市场本身也在快速变化。温哥华经济委员会（Vancouver Economic Commission）2023年发布的《温哥华创意经济与自由职业者报告》指出，温哥华地区自由职业者比例高达18%，远高于全国平均水平（14%），在加拿大城市中排名第二。与此同时，BC省《2023–2033年劳动市场展望报告》预计，到2030年，新增岗位中43%将为非全职、合同工、自由职业者，成为劳动市场主流形态。

大量工作者不再追求稳定朝九晚五的传统岗位，而是以项目收入、平台经济、自由职业维持生活。由此产生的现象是：即便他们在工作，也常常出现在咖啡馆、联合办公空间、图书馆，进一步强化了“街头没人上班”的城市印象。

温哥华并非空心萝卜当然，温哥华并非“全靠房产”支撑的空心城市，科技与创意产业近年来也表现抢眼。根据温哥华经济委员会 2024 年数据，温哥华已是加拿大第二大科技中心，人工智能、区块链、数字娱乐、绿色科技等领域发展迅速。

目前科技行业直接就业人数达 11 万，年产值超 313 亿加元，游戏开发和数字娱乐出口全球排名第三，仅次于洛杉矶和东京。作为北美“硅谷之外”的热门选择，亚马逊温哥华科技园区员工已超 1.5 万，微软、SAP、Salesforce、索尼影视特效公司均设有本地研发中心，全球区块链巨头 Dapper Labs 总部也落户温哥华。

UBC 大学尚德商学院副教授托马斯·戴维多夫指出：“温哥华的科技产业以生活方式为导向，吸引的不只是薪资看重者，更多是追求高品质生活的技术人才。”影视与创意产业同样领先，加拿大统计局报告显示，影视制作年产值突破 40 亿加元，全球排名第六，奈飞、迪士尼、亚马逊影视每年拍摄量全球前三。科技+创意生态的崛起，也让温哥华“宜居城市”的气质更为鲜明。

基础劳动者如何安身？维系这一切宜居体验的，是越来越困顿的基层工薪阶层。根据加拿大统计局 2024 年《低收入状况报告》，虽然温哥华“绝对低收入率”不到 9%，全加最低之一，但住房贫困非常严重，住房成本负担极高成为主流问题。

CCPA 2024 数据：超 62% 低收入家庭租金支出超收入50%，高房价迫使大量工薪阶层“衣食住”严重失衡。CCPA《2024 生活工资报告》指出，温哥华“实际生活工资”需达 $25.68/小时，而全市超过 58% 的服务业岗位支付水平低于此线。

RE/MAX《2024 Housing Report》显示，温哥华一居室租金中位数 $2750，年涨幅 14%，租金负担远超加拿大其他城市。面对严重的收入-住房倒挂，工薪阶层被迫采取：

远郊通勤 —— 大温地区公交公司（TransLink）2024 年数据显示，公交司机中约 42% 居住在素里、枫树岭、兰里等远郊，平均单程通勤时长 1 小时以上。
多份工 —— SFU 社会政策研究 2023 报告指出，低薪服务业员工中 38% 有两份以上兼职工作。
家庭支持依赖 —— 加拿大统计局 2024 年 BC 省城市租房状况调查，40% 35 岁以下低薪员工租房需依赖家庭资助。

这种“无解循环”正带来结构性后果：