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（本网记者小铭挺好报道）经历了连续三年火热的房地产市场、竞价战频繁、房屋动辄高于挂牌价成交之后，加拿大的房地产市场终于迎来了降温。

根据加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告，如今在加拿大买房，是过去三年来最“轻松”的时候。但专家提醒，对于很多人来说，买房的梦想依然遥不可及。“过去五个季度的积极变化，让各个地区、不同类型住房的买家都看到了希望。尤其是公寓市场，改善最为明显。”

报告预计，未来两年加拿大的房价将保持基本稳定。RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中说：“预计未来两年，加拿大整体房价走势平稳，局部地区可能有例外。同时，由于就业市场疲软，工资增长将比较温和。”

利率下降，房价回落

RBC报告表示，住房可负担性改善，主要来自两个因素：贷款利率下降，以及房价回调。Rates.ca 的抵押贷款专家 Victor Tran 表示：“过去三年，抵押贷款利率下降了不少，这是最主要的原因。”加拿大规定，在向银行等联邦监管的贷款机构申请房贷时，借款人需通过“压力测试”，证明自己有能力承受更高的还款压力。测试利率通常比贷款合同利率高。

目前，压力测试要求借款人以 5.25% 或合同利率加 2% 的水平（取较高值）来计算，证明自己可以应对央行大幅加息的情况。Tran 说：“利率降低后，压力测试的标准也降低了，换句话说，就是贷款门槛下降了一些，买家的贷款能力略有提升。”

房价依然昂贵，远未触底

虽然房贷利率下来了，房价也比去年同期下跌了 3.5%，但相比疫情前，很多市场的住房可负担性还是更差。Royal LePage 的房产经纪 Tom Storey 说：“利率和房价的确下降了一些，但房价并没有腰斩，整体水平依然很贵。”

他形象地打比方：“就像外面连续 5 天都是 40 度高温，第 6 天降到 35 度，技术上是‘降温’了，但我还是在流汗。买房者大概就是这种感觉。”疫情期间，加拿大的房价屡创新高。2021 年全国房价比上一年猛涨 10.3%，2022 年又上涨了 7.7%。那两年买房的人，基本都经历过激烈的竞价战，甚至无法加上“条件”直接买房。

Storey 说，如今的买家确实比三年前更有话语权，但买卖双方心理预期仍未达成一致。“挂牌房源数量比往年略多，但成交不活跃，因为买家和卖家在价格上没谈拢。”

美国关税影响部分地区

Victor Tran 指出，加拿大某些市场（如安省的温莎、汉密尔顿）受美国经济影响较大，尤其是制造业和钢铁产业，与美国总统特朗普的新一轮关税政策相关。这些地区的不确定性更高。

公寓市场回暖，但独立屋稀缺

对于想买公寓的人来说，好消息更多一些。在加拿大多个城市，包括埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯，甚至多伦多，公寓的可负担性已经恢复到疫情前的水平。不过，在独立屋、半独立屋等市场，情况还是紧张的。

“多伦多和温哥华等城市的公寓库存明显增加，但独立屋、半独立屋依然稀缺。在这些热门市场，即使整体行情冷却，一套半独立屋也可能吸引多个买家竞价。”Storey 说。

持续竞争：银行抢客户，买家要算好账

Tran 还提醒，目前各大银行和贷款机构正在争夺房贷客户，尤其是那些快要续约的人，不仅利率有优惠，甚至还有“返现”等促销活动。不过，他也提醒首次购房者，不要只看房价和利率，日常开支同样不容忽视。“物业税、水电费、保险等费用每年都在涨，这些都是持有房产的固定成本，买家一定要做好预算。”