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尽管加拿大部分地区对房地产市场复苏充满乐观，但对于想要升级到更大空间的公寓居民来说，由于该领域几乎没有改善的迹象，他们面临着艰难的选择。

像多伦多和温哥华这样的城市，近年来由于新供应的涌入和投资者需求的急剧下降，公寓销售出现下滑，甚至停滞不前。

对于一些地区而言，这与整体房地产市场的趋势有所不同。许多行业观察者现在预测，在2025年上半年因关税和失业等经济不确定性问题困扰后，房地产市场将在未来几个月迎来转机。

这让那些希望摆脱公寓生活并升级到独栋房屋的人处于两难境地：是现在以低于预期的价格出售，还是等待市场回暖？

“他们有点陷入困境，”Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示。

“他们原本希望依靠公寓未来几年的升值，提取出那笔钱作为首付款，用于升级到更大的房子。但现在那笔钱根本不存在了。”

根据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）上个月发布的一份报告，自2022年以来，大多伦多地区的公寓销售下降了75%，温哥华地区下降了37%。与此同时，这些地区的库存量已经翻倍，价格也有所下跌。

这家国家住房机构表示，由于竣工量“接近历史纪录水平且需求疲软”，公寓市场预计将继续疲软。报告还补充说，鉴于国内外经济前景，几乎没有证据表明价格下跌会迅速逆转。

“有些卖家已经决定按下出售按钮，尽管会亏损，也只能将公寓卖掉，继续前进，”总部位于温哥华的皇家LePage西部房地产服务公司房地产经纪人Adil Dinani表示。

“公寓市场缺乏流动性，这也阻碍了潜在的升级买家重新分配资金，或者阻止买家在市场上升级，因为他们的公寓价值并不如预期。”

多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）在5月发布的一份报告显示，今年第一季度，大多伦多地区的公寓销售比2024年第一季度下降了21.7%。与此同时，公寓新挂牌数量同比增长了25.2%。

公寓销售在上个月同比下降了2.5%，大致与该地区整体房屋销售趋势一致。然而，这一数据是在5月份公寓市场活动下降了25.1%之后出现的，这一下降幅度远超其他类型房屋的销售下降。

在5月，独立屋销售下降了10.6%，联排别墅下降了9.8%，而半独立屋的销售则比2024年5月略微下降了0.3%。

多伦多地区房地产经纪人Vy Ngo形容公寓市场“非常艰难”，即使其他房产类型的市场活动已开始趋于稳定。

“我现在有多个公寓挂牌，卖起来非常困难，”Ngo说，他是Big City Realty Inc.的销售代表。

“这可能会持续下降到今年剩余的时间，甚至到明年。要等一段时间，市场才会回升。”

在大温哥华地区，6月份公寓销售为1,040宗，比2024年6月下降了16.5%。这一年同比下降幅度大于独立屋的销售下降，后者比2024年6月下降了5.3%，而联排别墅的销售则上涨了3.7%。

目前，Dinani表示，成功出售公寓的市场价格最终取决于“谁是邻里中最有动力的卖家。”

他说：“有些卖家心态开明，处于愿意出售并决定出售的状态，对于这些房产，仍然有买家。”

“但如果你固守某个价格或某种预期，而市场并不支持，那我们只会鼓励卖家踩刹车，寻找替代方案。所以他们可能会选择长期留在房子里，如果财务状况允许的话，就把房产出租，然后再重新考虑。”

Tran称，对于那些希望升级到更大房子的买家来说，这段时间是“非常危险的”，因为出售现有房产涉及很多风险，比如找到买家的时间可能比预期的要长得多。

虽然他表示，先出售房产再去购买新房会更安全，但这也带来了找不到合适房源、无法及时搬入的风险。

“很多人都在问，‘好吧，我们什么时候会触底，什么时候市场会恢复，什么时候我们能看到信心回归，什么时候会开始出现转机？’没人知道。” Tran说。

“我个人认为，短期内应该不会发生。”