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2025年8月8日，加拿大租房平台Rentals.ca与数据机构Urbanation联合发布的全国租赁市场最新报告显示，全国平均挂牌租金连续第10个月同比下跌，显示出加拿大租赁市场正在经历近年来少见的“疲软周期”。

与此形成鲜明对比的是，大温哥华地区的几座城市仍在高位运行，尤其是北温哥华（North Vancouver），已连续五个月蝉联全国租金最贵城市，稳稳取代了曾经高居榜首的温哥华市本身。

租赁市场持续降温，平均租金创年度最大跌幅根据报告，加拿大7月份全国平均挂牌租金为2,121加元/月，同比下降3.6%，这是自去年秋季以来，租金连续第10个月出现年比下跌，也是2025年目前为止最大的年度跌幅。

从环比来看，租金变化相对温和，仅比6月下跌了4加元，显示出市场正在横盘整理，尚未出现快速反弹的迹象。

不同类型住房的租金走势如下：

• 专为出租建造的公寓（Purpose-built Apartment）：平均租金 2,095加元/月，同比下降 1.7%
• 共管式公寓（Condo Apartment）：平均租金 2,202加元/月，同比下降 5.7%
• 独立屋与联排别墅（House & Townhome）：平均租金 2,170加元/月，同比下降 8.2%

这也说明在当前经济环境下，中高端租赁市场受到的影响更大，尤其是联排与独立屋的租金下降幅度显著。

图源：AvailRentals.ca

数据服务经理 David Aizikov 在报告中指出：

“加拿大租赁市场目前正处于一个明显的降温阶段，大多数省份和房型的租金都在加速下跌。随着夏季租房高峰的过去，我们预计进入秋季后，租金压力仍将持续存在。”

虽然如此，从长期趋势来看，全国平均租金仍然比两年前上涨了2%，比三年前上涨了11%，显示出租金水平依然处于历史高位。

大温地区依然领跑租金榜，北温蝉联“全国最贵城市”尽管全国租金回落，但大温哥华地区的部分城市仍然遥遥领先，北温哥华继续领跑全国租金排行榜：北温哥华（North Vancouver）：

• 一卧室单位：$2,630/月（环比涨1.2%，同比降3.1%）
• 两卧室单位：$3,500/月（环比降2.0%，同比微跌0.1%）

温哥华市（Vancouver）：

• 一卧室单位：$2,513/月（环比降1.0%，同比大跌9.5%）
• 两卧室单位：$3,488/月（环比涨0.5%，同比跌7.1%）

虽然温哥华仍然贵得离谱，但年比降幅显著，显示出高位回调的压力已经显现。

图源：Business in Vancouver 

高贵林（Coquitlam）：

• 一卧室单位：$2,328/月（环比降0.8%，同比降0.5%）
• 两卧室单位：$2,940/月（相比北温/温哥华更具“性价比”）

本拿比（Burnaby）：

一卧室单位：$2,288/月，同比大跌11.6%，为大温区最大年比降幅

可以看出，高价区域正在普遍经历租金修正，尤其是温哥华市与本拿比的下调力度已非常明显。

各省/城市租金排名与涨跌趋势省份平均租金同比变化

值得注意的是，虽然萨省租金仍为全国最低，但却是为数不多继续上涨的地区，反映出当地人口增长或供应紧张。

全国六大城市租金对比（2025年7月）