多伦多房屋卖家正遭受几年前几乎闻所未闻的损失。
几年前还在疯狂抢房的多伦多楼市，如今却出现了一个让不少房主难以接受的新现实：卖房，可能意味着亏钱。
根据房地产网站HouseSigma的数据，2026年前7个月，多伦多地区过去3至5年买入、今年再次出售的房屋中，约80%成交价低于当初买入价。
这些亏本出售的房产，损失中位数约为13万加元，相当于原购房价的13.54%。
这一情况与过去十年的楼市形成鲜明反差。
从“闭眼买都赚钱”到大面积亏损
HouseSigma比较了2016年至2026年每年前7个月的类似房产交易。
在2016年至2024年期间，过去3至5年买入后再次出售的房屋中，亏本交易比例一直不到4%。
但这一比例从2025年的34.6%迅速升至2026年的80.2%。
2022年的情况更是完全相反。
当年头7个月，符合条件的房产中有高达99.79%卖出了高于当初买入价的价格，房主获得的收益中位数达到36.5万加元，接近61%，创下这11年统计期内最高水平。
而到了今年，只有约19.21%的类似房产还能以高于原买入价的价格出售；这些赚钱房产的收益中位数也只有约89,694加元，即8.2%。
2022年高位买房者损失最惨
对于2022年买房、今年出售的房主来说，情况尤其严峻。
今年前7个月，共有989套符合条件的房产完成转售，其中820套，也就是82.9%低于原买入价成交。
亏损中位数达到17.5万加元，约16.92%。
无论是亏损比例还是亏损幅度，2022年买入的房主都创下了所有购房年份中最差的纪录。
不只是公寓，独立屋也在亏
过去市场讨论“亏本卖房”时，焦点主要集中在多伦多公寓。
但HouseSigma的数据表明，房价调整已经波及不同类型的住宅。
例如，Whitby一套半独立屋2022年以129万加元买入，今年7月仅以87.5万加元卖出，账面损失约41.5万加元。
Milton一套联排屋2022年以112.5万加元买入，今年7月以约76.7万加元售出，损失约35.8万加元。
甚至在多伦多豪宅区Forest Hill，一套2022年以550万加元买入的独立屋，今年5月以405万加元出售，短短几年账面缩水145万加元。
不过，公寓仍然是受冲击最严重的物业类型。
在2021年至2023年买入、今年重新出售的房产中，约87.53%的公寓卖价低于原买入价；相比之下，联排屋为81.34%，半独立屋75.07%，独立屋72.03%。
越来越多人选择不卖了
房地产经纪表示，一些房主已经开始改变策略。
如果没有迫切出售的需要，部分屋主宁愿继续持有房产，甚至花钱装修，也不愿在目前的市场环境下“割肉”。
多伦多房地产经纪Jeff Carr表示，他注意到近两年住宅街区出现了一个明显变化：前院出现的装修公司广告牌越来越多，而“出售”牌却少了。
原因很现实——如果现在卖房，不仅可能面临房价亏损，还要承担地产经纪佣金、律师费、土地转让税以及其他交易成本。
对于能够继续持有房产的人来说，等待市场未来恢复，可能比现在出售更容易接受。
但抵押贷款经纪Phil Edwards提醒，房价低于买入价并不意味着房主一定无法还清贷款。
如果房主此前已经积累了足够的房屋净值，即使最终以低于原价的价格出售，也可能仍然能够偿还剩余房贷。
有些人却等不起
并非所有房主都有“继续等”的选择。
一名多伦多房主因为接受美国工作机会而搬家，不得不出售位于旺市的一套独立屋。
这套约1776平方英尺的房子在2021年3月以127万加元购入。今年7月挂牌价为133万加元，随后降价，最终在8月以126.5万加元成交。
单看买入价和卖出价，房主似乎只亏了5000加元。
但实际上，他此前还花了约8万加元装修升级，加上交易费用后，经纪估算其实际损失约为17.5万加元。
另一名房主的情况更加严峻。
她在2022年以约90万加元现金买下一套多伦多公寓，后来因为家庭突发变故，不得不出售。房子最终以70万加元卖出，仅房价就损失20万加元，加上各种费用后，整体损失估计达到约27万加元。
市场不在乎你当年花了多少钱
那么，现在到底是不是卖房的好时机？
房地产经纪Sammy Kohn给出的第一个问题非常简单：“你真的必须卖吗？”
如果没有迫切需求，继续持有或许可以等待市场恢复。
但如果确实需要出售，屋主就必须接受一个现实：买家不会因为你当年花了多少钱买房，就愿意按照那个价格接手。
另一名多伦多地产经纪Scott Ingram表示，目前仍有一些2021年至2023年买房的屋主，坚持以高于当年买入价的价格挂牌，因为他们认为自己至少应该“保本”。
但如今的买家看的是当前市场同类房屋的成交价格，而不是卖家几年前花了多少钱。
正如Ingram所说：“市场不在乎你当年花了多少钱，市场只在乎这套房子今天值多少钱。”
这或许正是当前多伦多楼市最残酷、也最现实的一课。
值得注意的是，HouseSigma上述统计尚未计算土地转让税、经纪佣金、律师费、装修费用等交易成本。因此，对于不少房主而言，实际亏损可能比统计数据显示的账面亏损更高。
