为在当前复杂且可能长期持续的经济环境中推动停滞的出租房建设，温哥华市无党派议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）近日提出一项提案，建议市政府引入一系列新的财政激励措施，以提升专门用于出租的目的建房项目的可行性。
布莱已提交了一项成员动议，预计将在下周的温哥华市议会公开会议中进行讨论。该动议呼吁市政府研究设立“房产税减免（tax abatement）”计划，即为新的出租房项目提供房产税减免或暂缓征收的政策机制。
该计划的核心是，在出租房建设完成后的一定期限内，房产税仍按开发前的土地评估价值计算，而非根据重建后的高估值征收。这一安排旨在减轻开发商在项目建设和初期运营阶段所面临的财务压力。
动议指出，由于持续高企的借贷利率、建筑材料与人工设备成本飙升，以及获取传统融资渠道日益困难，新出租房项目的经济可行性已被严重削弱，即便是已获批准的项目，也纷纷陷入搁置状态。
动议呼吁采取“大胆行动”，以应对当前局势。
计划内容与实施路径：
根据该动议，市政府工作人员将被要求就以下方面展开研究，并提交相关设计方案：
- 此类房产税缓征机制在省级和市级税务法规下的合法性；
- 对市政财政的潜在影响；
- 如何制定申请资格与执行标准，以确保该计划切实支持可负担性与长期出租用途；
- 借鉴其他地区的成功经验；
- 并广泛征求住房服务机构、非营利组织、开发商及卑诗省政府等相关利益方的意见。
布莱在动议中指出，土地在重建后的升值所带来的房产税上涨，往往会成为新租赁房投资意愿的重大阻力。若能在建设与初期运营阶段暂缓这些税务负担，将有助于提升项目的财务可行性。
这一提议也与温哥华的城市住房战略，以及地区与省级层面提升可负担住房供给的目标保持一致。
二手租赁房源”减少，推动“专用出租房”迫在眉睫
长期以来，温哥华的市场型公寓（strata condominiums）虽然本质上为私人产权销售，但大量投资者购入后将其作为出租房使用，成为城市租赁市场的重要组成部分。然而，当前经济形势导致新盘预售放缓，公寓项目开工减少，使得这一类“次级租赁供给”大幅缩水。
因此，加快建设安全、长期、用途明确的专用出租房，成为缓解整体住房短缺的重要手段。
尽管市府近年来已批准了大量出租房项目，包括由ABC Vancouver主导的市议会所推动的多个开发案，但其中越来越多的项目正面临搁置风险。
开发商和业内人士普遍反映，当前的经济和融资环境使得项目难以落地。如若缺乏房产税延期等更有力的财政工具，许多项目将可能长期停滞，加剧温哥华本已严峻的住房短缺问题。
新闻来源：Daily Hive
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