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多伦多曾经是加拿大乃至全球最火爆的房地产市场之一，房价一度“高不可攀”。然而，如今的大多伦多地区（GTA）却明显降温，房价下跌、库存攀升，彻底进入买方市场。

价格下跌，销量萎缩

根据房地产网站 Wahi 最新数据，2025 年 8 月 GTA 典型住宅价格同比下跌约 4%，也就是说，同一套房子比去年便宜了 4.3 万加元以上。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告甚至指出，降幅可能高达 5.2%。与此同时，成交量大幅减少，库存却不断增加，尤其是公寓，挂牌数量创下多年新高。

全国市场基本稳定，但多伦多成“例外”

全国范围来看，加拿大房地产市场总体仍然平稳。Wahi 报告显示，全国 RPS-Wahi 房价指数同比基本持平，部分城市如魁北克市的房价甚至上涨了 12%。

但多伦多、温哥华和汉密尔顿却逆势下行，成为全国少数几个房价下跌的主要城市。专家表示，高企的库存是压制房价的最大因素，“在库存水平下降之前，价格难以明显回升。”

交易量下滑，买家心态转向谨慎

加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，8 月 GTA 销售额出现下滑，与之前几个月的增长形成鲜明对比。尽管全国房屋销售量环比小幅增长 1.1%，同比增长 1.9%，但这主要是其他地区的交易活跃抵消了多伦多的下跌。

对买家的启示

对于购房者而言，如今的多伦多楼市是典型的“买方市场”。房源多、价格松动、议价空间大，很多买家选择继续观望，期待更合适的入场时机。

不过，分析师也提醒，长期观望可能错过抄底，一旦利率出现实质性下降，市场可能会快速回暖。