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加拿大政府机构的一份最新报告称，由于经济更加强劲，住房需求最终将会回升，多伦多预售公寓新房市场已不像上世纪90年代房地产危机时期那样糟糕。

尽管公寓新房销售量处于33年来的最低水平，且一些买家出现违约，但联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，有迹象表明买家将会回归。

联邦机构和住房倡导者表示，鉴于人口增长和人口结构变化，加拿大住房短缺，最终将刺激各种住房类型的需求。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在周三发布的一份报告中表示：“如今的市场是由结构性住房短缺所塑造的，这意味着随着市场复苏，库存将会清空。”

CMHC的报告将当前的市场状况与上世纪90年代的情况进行了比较。报告概述了几个表明当今市场更加稳定的因素，包括更严格的贷款规则和对更多住房的需求。

如今，开发商通常需要预售至少70%的楼盘单元才能获得建设融资。这意味着更多的楼盘在开工前就已售出，这与20世纪90年代的情况不同，当时开发商经常在没有售出大部分单元的情况下就建造了公寓楼，结果留下了许多未售出的单元。

尽管今年新上市的公寓单元数量创下了纪录，但加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 表示，绝大多数单元已经售出。CMHC 首席经济学家 Mathieu Laberge 表示，20世纪90年代的人均未售出单元数量是现在的两倍。

报告还称赞了加拿大的贷款规则，认为它创造了更具韧性的房地产行业。联邦银行法要求借款人要进行压力测试，证明他们能够以至少比市场利率和贷款合同高出两个百分点的利率偿还抵押贷款。

虽然压力测试对银行有所帮助，但该报告并未提及一个事实：许多预售新房的买家无法获得足够多的抵押贷款来完成他们的房产交易，因为他们现在的公寓价值低于几年前签署合同的价格。

这导致买家放弃支付定金，开发商也起诉买家违反买卖合同，这也迫使开发商收回违约的房屋。

无论如何，CMHC 表示，投机性建设在 20 世纪 90 年代更为普遍，并导致了当时的过度建设。报告称：“我们认为多伦多的市场不像 20 世纪 90 年代那样过度建设。”

公寓在世纪之交变得更加流行，需求和价格从 2000 年到 2022 年初稳步增长，尤其是在 2007 年全球金融危机之后，市场活动出现了激增。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 表示，过去这些年房价飙升“主要受供应有限、移民强劲和低借贷成本推动”。

Laberge先生表示：“我们实际上是根据基本面进行建设的。”

报告称，今天房市的放缓反映了抵押贷款利率上升的影响，以及由于政府政策变化，人们预期移民数量将不如前几年强劲。

CMHC 的报告比较了当前经济低迷时期和上世纪 90 年代的房价跌幅。

报告称，多伦多地区二手公寓的平均价格较 2022 年初的峰值下跌了 28%，这是过去 13 个季度的价格跌幅。

报告称，回顾1989 年峰值之后的13个季度，二手公寓的平均价格下跌了 43%。之后价格持续下跌，到 90 年代末跌幅一度达到 57.7%，之后才开始回升。