加拿大总理卡尼（Mark Carney）领导的联邦自由党政府计划将外国买家购房禁令再延长两年，将原定于2027年1月1日到期的禁令，延长至2029年1月1日。
这一提议列入联邦政府周四公布的2026年财政预算案。政府计划在现行禁令到期前，提出相关立法，将这项限制措施的有效期再延长两年。
预算案在有关“延长外国买家购房禁令”的章节中明确提出，政府计划通过立法，将《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的实施期限延长至2029年1月1日。
外国买家禁令已实施近四年
加拿大联邦政府最初于2023年1月1日实施外国人购房禁令，作为改善住房可负担性的一项措施，最初有效期为两年。2024年初，政府曾决定将禁令延长至2027年1月1日。
根据现行规定，该禁令原则上禁止非加拿大人在城市地区购买部分住宅物业，包括独立屋及公寓单位等。
不过，加拿大公民及永久居民不受这项禁令限制。此外，部分符合条件的临时居民及其他特定买家，也可以根据相关豁免条款购买住宅。
这项政策出台时，正值加拿大房地产市场在疫情初期低迷后迅速回暖，房价及住房需求持续受到关注。同时，加拿大联邦政府提高移民目标，人口增长速度明显加快，住房供应与需求之间的矛盾进一步受到关注。
当时，联邦政府希望通过限制海外买家进入住宅市场，减少外国购房需求，让更多住房资源留给在加拿大生活的人士。
然而，禁令实施以来，其实际效果一直受到质疑。
楼花销售低迷，开发商要求放宽外国买家限制
此次联邦政府提出再次延长禁令，正值部分房地产开发商，特别是大温哥华地区及大多伦多地区的开发商，持续呼吁政府放宽相关限制。
过去两年，一些开发商认为，允许外国买家购买新建公寓，可以帮助消化市场上积压的未售单位，同时增加楼花预售数量，为未来新住宅项目的建设提供必要融资。
部分开发商还建议，联邦政府应为新建楼花项目，以及新建中层和高层住宅楼宇设立新的豁免条款，让外国买家能够参与购买。
近几个月来，房地产及开发行业也有声音呼吁，政府不应再延长现有禁令，而应让其按照原定计划于2027年1月1日自然到期。
大温哥华新公寓库存超过1.4万套，销售创历史新低
目前，大温哥华地区新建公寓市场正面临销售疲软及库存积压的问题。
房地产研究机构Rennie在2026年秋季市场报告中指出，截至2026年6月底，大温哥华地区尚有超过14,000套未售出的新建公寓单位。这些单位涵盖尚未动工、正在施工以及已经竣工的项目。
与此同时，2026年上半年，该地区新公寓仅售出1,340套，创下当地有记录以来的最低水平。
面对销售压力，大温哥华及大多伦多地区的一些公寓开发商，近年来开始转向整批出售（Bulk Purchases），希望通过一次性出售大量单位，加快清理积压库存。
大温及菲沙河谷公寓价格、成交量继续下跌
根据2026年10月的最新房地产市场数据，卑诗省低陆平原（Lower Mainland）多个地区的公寓价格及成交量，仍低于去年同期水平。
在大温哥华房地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）管辖区域，公寓基准价格为673,400元，较2025年10月下跌5.9%；当月公寓成交量为892套，同比减少16.7%。
在菲沙河谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board）管辖区域，包括素里（Surrey）及兰里（Langley）等大温地区重要城市，公寓基准价格为460,800元，同比下跌8.1%；成交量则下降20.1%，至238套。
在新建公寓销售持续低迷、库存不断累积的情况下，联邦政府是否最终通过立法延长外国买家购房禁令，以及是否会为新建住宅项目增加豁免条款，将继续受到房地产开发商、行业人士及购房者关注。
