曾几何时，提到多伦多的房地产市场，人们想到的是疯狂的“抢offer大战”、节节攀升的房价和遍地开花的新楼盘。那是一个狂热与疯抢的时代，生怕一个手慢，就错失良机。
然而，潮水退去之后，景象已然天翻地覆。最新公布的数据，为这座城市的地产市场描绘了一幅刺骨的“寒冬图景”。其冰冷程度，甚至超过了1990年代那场令人记忆犹新的房市大崩溃。
今年9月，多伦多老城区仅售出28套新公寓
九月，一份惊人的数据出炉：多伦多老城区（Old City of Toronto）仅售出28套新公寓单元。若将视野放大至整个大多伦多地区（GTA），总成交量也仅有155套。
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这个数字究竟有多惊人？一个对比足以说明一切，它比过去十年的同期平均水平暴跌了整整90%！ 市场仿佛被瞬间冻结，成交量这都不是“腰斩”了，而是直接“脚踝斩”！
建筑工业和土地开发协会（BILD）发言人 Justin Sherwood 的评论毫不讳言：“这比1990年代的情况还要糟糕。” 他进一步指出，多伦多正面临一个严峻的核心问题，“无法以人们能够负担得起的价格来建造住房。”
不仅公寓市场遇冷，其它类型的住宅销量也持续下滑。9月各类新房总销量仅438套，同比下降29%，比十年平均水平低了80%。
为何市场陷入如此困境？
1. 高利率与可负担性危机
央行的高利率政策让许多潜在买家望而却步。月供金额已远超普通家庭的承受能力，购房门槛大幅提高。
2. 建筑成本高
土地、劳动力和材料成本持续上涨，开发商难以在保持盈利的同时，提供人们买得起的住房。
3. 政府税费推高房价
开发费用和各种税费为每套新房增加了数万加元的成本，这些最终都转嫁给了消费者。
市场这么不景气，为何还没人买得起？
一个看似矛盾的现象是：尽管销量暴跌，房价却未出现同等幅度下滑。
新公寓基准价格维持在103.3万加元，与去年同期持平。新独立屋住宅基准价格为143.7万加元，同比下降约8%。
虽然有专家认为，价格已接近“底部”，但对于普通买家来说，依然高不可攀。这就形成了一个尴尬的僵局：买家买不起，开发商卖不动。
更深层的危机还在后面
BILD 发言人发出警告：“销售停滞将导致建筑放缓，到2027至2028年，我们可能会面临极为紧缺的住房供应。”
这意味着，今天的市场冰冻可能为明天的住房危机埋下伏笔。当现有项目售罄，而新项目因市场低迷无法启动时，供需失衡将更加严重。
今天的滞销，给明日的短缺埋下了重大隐患。
因此，行业组织正在呼吁各级政府提供税收减免并降低开发费用。安省近期推出的第60号法案《消除延误，加快建设法案》被寄予厚望，旨在“标准化和简化”开发费用。
然而，业界也指出，这些改革需要时间才能显现效果，而市场的紧迫性要求更立即的应对措施。
多伦多楼市正经历一场深度调整。曾经依靠低利率和市场乐观情绪支撑的繁荣景象已不复存在。
如今，城市天际线上依然点缀着起重机，但许多已处于停滞状态。这不仅是房地产行业的问题，更关系到整个经济的健康运行。
当市场跌至30年最低点，或许也意味着转机即将来临。但对于普通购房者和行业从业者来说，这个冬天似乎格外漫长。
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