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22岁的学生温顿（Delphine Winton）最近搬进了多伦多卡萨罗马 （Casa Loma）附近一栋建于1936年的老公寓，这正合她心意。因为新建公寓“连放一张餐桌的空间都没有。”

温顿在寻找新住所时只严选老建筑，避开新建公寓中那些玻璃趟门、缺乏特色和奇怪的户型。在租户在租赁市场上有更多筹码的今天，很多人都和温顿一样，对新建公寓有所保留。

36岁的政策分析师卢翁戈（Nicole Luongo）最近在小葡萄牙（Little Portugal）区也签下一套近百年历史单位的租约。她说新房子的单调让她感到不适。

她说：我在寻找一个足够大的面积，一个住起来感觉舒适而不是幽闭恐惧的户型。

而且老房子让心更能负担得来。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）7月份的报告显示，由于受二手市场竞争所影响，新建专门租赁单元（purpose-built rental units）的租赁时间正在延长。

尽管CMHC的数据也显示老建筑的租金价格正在赶上，但报告指出，在紧张且昂贵的市场中，即使只能节省那麽一点点，还是令许多租房者投向老房子的怀抱。

新房欠租金管制

除了想要更大的户型外，丹古碧（Samantha Dangubic）说租金管制也是重要的考虑因素。

在安大略省，只有2018年11月15日前首次入住的建筑在加租时幅度会受到限制。

丹古碧说：有朋友尝试租新建筑，结果他们被加租500元。

公寓被视为投资，导致房型不佳

加拿大住房统计项目（Canadian Housing Statistics Program）的研究显示，多伦多2016至2020年建造的公寓中，过半（55.2%）被用作投资性房产。

旧建筑则并非如此：2001至2015年建造的公寓，只有四成是被用作投资性房产，2000年或更早期的，更只为24.1%。

多伦多地区的地产经纪弗莱明（David Fleming）解释，公寓越被视为投资而非居住，是导致户型不佳的重要原因。

过去十年在建筑成本飙升下，开发商开始缩小公寓尺寸，以求在成本不变的同时尽可能挤进单元。

他指着一个面积为267平方英尺（约24.8平方米）的新公寓户型图说：建造这个公寓，只是为了让投资者可以购买，以便开发商获得预售融资。这就是这些单元存在的原因。

睡觉时脚趾可打开冰箱

弗莱明说：等你铺好床，即一张折迭沙发后，你大概可以用脚趾打开冰箱。

这确实说明我们正活在一个名副其实的鞋盒里。

根据加拿大统计局的数据，多伦多2016至2020年间建造的公寓中位数面积，比1971至1990年间建造的公寓小了约400平方英尺（约 37 平方米），而现在赶著购买的投资者也越来越少。

多伦多9月仅售出53套新建公寓单元

根据建筑业与土地开发协会（BILD）委托Altus Group发布的数据显示，9月份多伦多仅售出53套新建公寓单元。

租赁市场也在变化。根据加拿大在线租赁平台Liv Rent的数据，截至10月，多市一套不带家具的一居室单元的平均租金，比两年前低了约300元。

这令租房在选择居住空间时可以更加挑剔。

一些新公寓的房东正试图提供免费租住一个月，以吸引租户入住。

那开发商会否作出改变，以投租房者所好呢？

地产经纪弗莱明认为答案是否定的。

如果市政府介入，说不能再建造267平方英尺的公寓，我认为，不，事实上我肯定，多伦多什么都建不起来。