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（文：8方）最新数据显示，去年有超过35，000户家庭离开大多伦多地区前往加拿大其他地区，其中西姆科县、汉密尔顿和卡尔加里位居目的地榜首。

这些数据来源于 Environics Analytics，一家贝尔加拿大旗下的市场营销与分析服务公司。在2024年第一季度至2025年第一季度期间，将近25万多伦多家庭搬迁，这些搬迁中的绝大多数是在同一人口普查区域——例如，一名多伦多居民搬到了该城市的另一个社区。

在搬迁至其他地区的68，173个住户中，约51.5%（35，140个）完全离开了大多伦多地区。同时，48.5%（33，033个）搬迁至大多伦多地区的其他地区。

前GTA居民的首选目的地是西姆科县，占搬家者的10.4%（3，651户），其次是安大略省汉密尔顿（3.2%）、加拿大卡尔加里（3.1%）、安大略滑铁卢（2.9%）、大温哥华地区（2.0%）和尼亚加拉地区（1.9%）。

还有相当多的家庭迁移到距大多伦多几个小时车程的较农村社区，有1，174户家庭离开大多伦多前往安大略省的米德尔塞克斯（Middlesex），有1，101户家庭迁移至安大略的惠灵顿（Wellington）。

研究人员使用政府人口数据、加拿大统计局的资料以及匿名移动设备移动数据来估算移民模式。他们表示，这种方法提供了加拿大人迁移地点及其频率的快照。

一位专家解释道：“‘搬到你负担得起的地方’——这其实是一种长期以来就存在的现象。”

房地产专家表示，这种人口外流并非突然出现的撤离，而是长期迁徙模式的延续，主要受可负担性因素驱动。

The Agency 房产公司董事总经理 米洛纳斯（James Milonas ）表示：“这一点一点都不新鲜。多年来我们一直在看到这种情况，这就是所谓的‘搬到你负担得起的地方’。”

“如果你的预算是50万加元，这可以让你在市中心租到一套一居室的公寓，但你需要一套三居室的免费公寓，你应该开车去贝尔维尔、汉密尔顿、尼亚加拉或萨德伯里。”

米洛纳斯说，这种趋势在过去十年中加速，通常与住房成本和工作模式的转变有关。

每当多伦多的市场变得过于昂贵时，人们就会涌向汉密尔顿，”他说，并补充说，年轻家庭越来越多地在城市之外寻找空间和负担能力。

GTA以外的热门目的地有哪些？

多伦多房地产经纪人迈克尔·德瓦纳森他说，这些数字与他从多伦多地区客户那里看到的情况一致。

“在过去的一两年里，我看到越来越多的卖家明确告诉我他们要搬到巴里、滑铁卢、汉密尔顿，甚至卡尔加里和哈利法克斯，”他说。

“家庭卖家正在卖掉他们在GTA的半户式或联排别墅，在那些较小的市场购买面积更大的独立式住宅。”

吉尔斯·格尔森，多伦多地区贸易委员会（Toronto Region Board of Trade）主席兼首席执行官表示，离开的人数也不奇怪，他指出，该委员会最近的一项调查显示，65%的受访者考虑离开GTA是因为交通拥堵。

“如果你看看卡尔加里或埃德蒙顿，你会觉得那里的经济非常强劲，人们会去他们认为有机会的地方，”他说。“如果我们不能解决拥堵和住房问题，那么来这里的人将更难留在这里。”

抵消损失的移民水平

尽管人口外流，但整个GTA的人口仍在继续增长——主要是由于移民人数的增加。

多伦多的人口今年超过700万，仅去年一年就有近30万新移民到达。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的杰森·默瑟表示，外迁是一种长期模式。

默瑟表示:“我们的会员在GTA以外报告的交易份额一直在增长。这也是我们在过去十年中注意到的。”

默瑟表示，疫情和混合办公模式让更多家庭在搬迁上拥有更大的灵活性，可以选择远离城市核心的地区。他补充道：“我们希望政策制定者继续关注增加住房供应，尤其是那些能够弥合供需缺口的类型。”

这种现实也体现在房地产经纪人所说的“价格挤出”（priced out）现象上——大多数家庭难以在大城市附近找到面积合适的住房。

The Agency 房产公司董事总经理 James Milonas 表示：“我的客户几乎可以说是生活在多伦多的每一天——吃、睡、呼吸、生活都围绕这里……但没有人想住在一套 400 平方英尺的一居室公寓里。”

今年年初，公民行动报告（CivicAction report）将包括护士、教师和关键岗位工作者在内的工薪阶层描述为”隐形的穷人”，并警告称，不断上涨的住房和生活成本可能很快会将他们逐出该地区。