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多伦多地产局 (TRREB)刚刚公布的数据显示，平均房屋成交价在5月份同比下降4.6%，降至106万加元。但自今年1月平均房价跌破100万加元以来，房价已连续数月稳步回升。TRREB首席信息官表示，下半年售价可能会开始上涨，但目前买家拥有“相当大的议价能力”。

自2022年2月市场高峰以来，大多伦多地区（GTA）平均房屋成交价已累计下跌近20%。

尽管今年春季房地产市场整体表现平淡，多伦多地区房价仍持续呈现同比下跌趋势，不过成交活动已有所回暖。

今年春季楼市整体依然偏弱，但表现已优于去年。2025年曾录得过去25年来最低的房屋成交量。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席 Daniel Steinfeld 在声明中表示：

“今年春季成交量较去年有所增长，反映出随着房屋售价和借贷成本下降，住房负担能力正在改善。”

5月份房屋成交量同比增长6.3%，成交总数接近6,600套，创下过去18个月以来的单月最高水平。

整体来说买家目前仍占据市场主导地位，但新挂牌房源正在减少，而房屋成交量则持续上升。

“随着今年下半年推进，预计成交量将进一步改善。如果贸易环境传来利好消息，以及地缘政治紧张局势和相关不确定性缓解，市场复苏将获得进一步支撑。”

上周五，加拿大统计局报告显示，加拿大国内生产总值（GDP）已连续两个季度出现萎缩，按照技术定义，加拿大已进入经济衰退。

不过，许多经济学家对此持不同意见，认为加拿大经济并未出现通常与衰退相关的广泛性疲弱现象。

尽管5月份市场表现有所改善，但成交量仍低于过去10年同期平均水平——该平均值为9,104套。

TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示：“虽然仍低于疫情期间的高峰月份，但已经高于去年同期。”他补充指出，5月通常是一年中成交最活跃的月份。

新挂牌房源大幅减少

5月份新挂牌房源数量同比下降18.9%，显示市场库存正在被逐步消化。

在一些挂牌数量本就较少的社区，买家之间的竞争可能已经有所加剧。

目前，销售与新挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio）为37%，这仍属于买方市场的范畴，意味着买家拥有更多选择和更强的议价能力。

Mercer表示：“展望未来，如果成交量相对于挂牌量进一步增强，房价将趋于稳定，并有望在2027年开始恢复增长。”

独立屋成交增长最明显

大多伦多地区：独立屋（Detached）成交量同比增长9%；镇屋（Townhouse）增长4.8%；公寓（Condo）增长4.2%；半独立屋（Semi-detached）则同比微跌0.8%。

所有房屋类型的价格均出现下跌：镇屋价格跌幅最大，同比下降7.1%；公寓下降6.4%；独立屋下降4.7%；半独立屋下降2.9%。

经季节性调整后，5月份房屋成交量较4月份环比增长10%，而新挂牌房源则减少2.1%。

Mercer认为，过去三个月平均房价持续回升，已经反映出市场正在“趋紧”——即成交量增加而库存减少所带来的影响。“如果这种趋势持续下去，将有助于支撑房价，并可能在2027年推动房价进一步上涨。”