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多伦多房地产的艰难处境仍在持续，房主们正面临一种严峻的新现实：销售停滞、房价逐步下滑、新开发项目停摆，而曾经能引发抢购的房源如今几乎无人问津。

尽管今年夏天成交量曾短暂回升——就在 5 月份，成交量同比仍是两位数的跌幅——但仍有大量房源在市场上停滞不动。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，这些房屋的销售周期越来越长，甚至可能根本卖不出去。

8 月份，大多伦多地区共有 14,038 套 新公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋挂牌上市，比 2024 年 8 月增长 9.4%。活跃挂牌总数达到 27,495 套——虽低于 6 月的 32,082 套，但仍比去年同期高出 22.4%。

与此同时，当月成交量同比增长 2.3%，但平均房价却下跌了 5.2%。从月度数据看，无论成交量还是价格都在稳步下滑：从 5 月的 6,244 笔成交、均价 $1,120,879，降至 8 月的 5,211 笔成交、均价 $1,022,143。

TRREB 数据中的另一个不祥信号是：房屋在市场上的平均挂牌时间持续走高，创下新高。

今年 5 月，大多伦多地区的平均 LDOM（挂牌天数，Listing Days on Market） 为 25 天，而平均 PDOM（物业在市天数，Property Days on Market）——包括房源被重新挂牌的情况——为 39 天。这两个数据都远高于去年同期，分别上涨了 31.6% 和 44.4%。

随着时间推移，这两个指标继续攀升。上个月，大多伦多地区普通房屋的平均 LDOM 达到 33 天，平均 PDOM 为 49 天，分别比 2024 年 8 月高出 13.8% 和 11.4%。而 2024 年 8 月的数据本身就已比 2023 年 8 月高出 40% 和 57.1%。

不过，多伦多地区房地产委员会（TRREB）希望，随着利率进一步下调，能够为目前这个严重失衡、几乎“荒谬”的房地产市场注入活力——尤其是在加拿大近年来人口剧增、民众对住房需求始终旺盛的背景下。

报告指出：

“在大多伦多地区，即便收入处于平均水平的家庭，依然很难负担购买一套均价房所需的月供。这种情况是在过去一年借贷成本和房价已经双双下降的情况下发生的。”

“如果借贷成本能进一步降低，将有更多买家愿意入市，利用当前房源充足的市场环境……我们已经看到房屋销售量有小幅回升；在经济放缓、通胀得到控制的情况下，加拿大央行进一步的降息举措，或可抵消关税带来的冲击。”