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房地产经纪人表示，大多伦多地区的住房市场正面临多年来罕见的挂牌过剩。多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布数据显示，5月份的在售房源达3万套，比去年同期增长41.5%。与此同时，销售量则下降13.3%。房源数量的积压已经持续数月。

现在已经突破3万套在售房源这个门槛，因为买家对当前这些价格的房源没有反应。尽管各类房产的库存都在增加，但其中很大一部分是卖不出去的公寓单位。

加拿大央行上周连续第二次决定维持利率不变，也加剧买家面临的不确定性。导致这种情况的因素有很多，其中之一当然就是整体经济状况。人们可能在担心自己的工作。经济因素同样在迫使业主和投资者挂牌出售房产，因为“从财务角度来看，继续持有已不再合理”。

尽管现在大多伦多地区在多数房产类别上都更偏向买方市场——挂牌量增加、成交价低于要价、价格下跌、利率也较一年前降低——但他指出，大多数买家仍在观望，可能是因为生活状况尚未稳定，或只是想看看市场是否还会继续下探。

Realosophy Realty地产公司总裁John Pasalis表示，每个月销售疲软，库存就会进一步积压。他认为这一切在很大程度上只是市场走软所致，买家观望情绪浓厚，加上投资者大规模撤出，使得需求受到压抑。

“如果我们能对美加之间的贸易战和贸易争端有更多明朗的进展，那将有助于提振市场信心，并可能带动更多交易活动。但我认为，在整体经济条件稳定之前，这种情况还不会发生。”。

TRREB首席信息官Jason Mercer表示，成交放缓也是导致在售房源积压的原因之一，房屋的销售周期越来越长。这种现象在经济低迷时期很常见。

“不论是2008年的金融危机、2000年代初经济增长放缓的时期，还是我们如今所处的阶段，一般而言，在经济不确定或下行的时候，成交量都会减少，而挂牌量会增加。”6月初，加拿大房产平台Wahi发布最新数据显示，大多伦多地区（GTA）在5月份的房地产市场中，压价趋势显著加剧。该平台分析298个在5月内完成至少五笔交易的社区，发现其中87%的社区成交价低于挂牌价。

相比去年同期，当前仅有13%的社区出现报价高于挂牌价的情况，这一比例更仅为2023年同期（36%）的三分之一。Wahi指出，这种趋势在公寓市场上表现更为明显，98%的社区公寓成交价低于挂牌价，较4月份上升9个百分点。

在独立屋市场中，79%的社区出现压价现象。其中压价最严重的是位于多伦多中城的Moore Park，其成交价中位数约为390万元，低于挂牌价19.5万元。列治文山的Bayview Hill和多伦多的Lawrence Park分列第二和第三，分别低出19万元和16.45万元。

Wahi总裁兼CEO卡琴（Benjy Katchen）表示，今年春季房市不如往年活跃，原因包括通胀、关税及就业前景带来的不确定性。“虽然买家数量创下新高，但他们变得更加谨慎，而卖家则需调整预期，采取更现实的定价策略。”

受压价影响最严重的多为高端独立屋社区，而非公寓市场。他强调：“这些中位数超过250万、甚至达到400万元的社区，并不是大多数人负担得起的。即便是高收入者，在当前经济环境下也在重新评估购房决策。”

并非所有社区都受压价影响。例如，多伦多的Riverdale和Junction是价格上涨最明显的社区，成交价中位数分别高出挂牌价11.88万元和10.375万元。士嘉堡的Birch Cliff、万锦市的Bullock以及多伦多的Leslieville也跻身前五大竞价过高的社区。