温哥华的联排屋（Townhouse）正在变得越来越稀有。
WOWA.ca长期从事联排屋开发的詹姆斯·埃文斯（James Evans）直言，温哥华市政府的新分区政策几乎让这类住房“灭绝”。
事情要从2023年的一项重大决定说起：温哥华市政府将几乎所有独立屋地块“大幅改区”，允许建四到六户的多户住宅（multiplex）。
这一政策本意是为了增加人口密度，缓解住房紧张。但在埃文斯看来，却意外地让家庭友好的三居室联排屋失去了生存空间。
“开发商都算会账，建多户住宅利润更高，联排屋就没有市场了。”埃文斯说。联排屋的魅力埃文斯这些年来，在全市打造过多个低层、多户联排屋和公寓项目，比如位于温东（Vancouver East)的 Jeffs Residences。
那是一个由20套住房组成的小社区，包含联排屋、双拼和公寓，庭院、草坪和树木让环境格外适合家庭。
这类住房介于昂贵的独立屋与狭小的高层公寓之间，被称为“中间缺失住房”（missing-middle housing）。
许多专家也认为，三居室是维系城市社会健康的关键。
温哥华前首席规划师布伦特·托德林甚至直言：“如果没有三居室住房，对家庭和城市来说就是‘游戏结束’。”
为什么建不动了？问题在于，市府的新分区规则默认按“单一地块”开发。
换句话说，开发商更容易拆掉一栋独立屋，直接在原址上盖个小公寓楼，而不是像过去那样把几块地拼在一起，建一个成规模的联排屋群。
此外，一些过去推动联排屋的政策工具已经被废止，比如“住房示范政策”和“遗产复兴协议”。
这些曾经的创新尝试，如今都不再使用。“如果市府允许把小地块整合起来，开发商也许还会考虑建联排屋。”
埃文斯说，“但现在看来，几乎没有动力去做。”
“缺失的中间”还会回来吗？如今在温哥华，联排屋和排屋几乎成了奢侈品；而在欧洲、英国，甚至大温郊区如兰里和高贵林，却到处可见。从开发逻辑上看，联排屋通常需要1.2的容积率（FSR）才算划算，但温哥华的新多户住宅分区给的容积率只有约1.0。结果是，联排屋在温哥华失去了竞争力。
您必须登录才能发表评论。