大多伦多地区的房地产低迷看起来短期内难以结束。蒙特利尔银行资本市场近日否定了所谓“被压抑的需求”和“供应减少将推高市场”的说法，并警告投资者：市场上充满了没人真正想买的房源供应。
多伦多房地产市场上月继续下滑，其中公寓市场承受了最大冲击。
2月份房屋成交量同比下降6.4%，降至多年低点。同时，典型房价同比下跌7.9%。
公寓价格跌幅更大，同比下跌9.5%，目前已经比2022年初的高点低约25%。
“公寓市场已经明显处于衰退之中。”Robert Kavcic直言。
这对房地产行业来说并不令人意外。真正的问题是，这种低迷还会持续多久。
被压抑的需求难以拯救多伦多公寓市场
大多伦多地区人口已接近700万。
但房屋成交量已经连续三年接近历史低点。即使是最悲观的观察者，也开始猜测春季市场是否会出现反弹。
然而卡夫契奇并不这么认为。
“即将完工的供应量仍然很多，足以与所谓的被压抑需求相匹配。”他说。
虽然这份研究报告没有详细展开，但该银行此前提出过一个明确观点：千禧一代购房需求已经达到人口结构上的高峰，即使没有其他因素，市场需求本来也会进入一段低迷期。
那么，当价格回落到需求暴涨前的水平后，这些买家会重新入市吗？
答案是否定的。
卡夫契奇解释说：“投资者不会在这个时候进入市场。在租金和房价都在下降的情况下，没人愿意承担负现金流。”
多伦多公寓市场出现“没人想要的供应”
投资者需求下降，已经导致一波公寓项目被取消或延期。
这确实可能减缓未来的新供应进入市场，但问题是，这是否足以消化已经在建设中的大量库存？
卡夫契奇表示：“由于预售市场几乎停滞，住宅公寓建设未来还会进一步下降。”
“目前的开发管道里堆满了库存，而真正自住买家并不太想要这些房子。这其实是市场正在自我重新平衡。”
