上个月，安省政府公布计划，将一年内取消新房的合并销售税(HST)，并称这项举措能够“帮助家庭实现置业梦想”，同时刺激更多住宅建设。
这项全额退税政策收录于2026年财政预算案中，适用于购入符合条件、总价不超过100万加元新房的购房者。该政策覆盖范围，远超本省去年秋季推出的退税方案；旧政策仅面向首次购房者，且只减免HST中的省级税费部分。
不过，由于预算案尚未正式通过（本周二刚进入第三轮、也是最终审议环节），目前暂无具体执行细则。为梳理这项退税政策的已知信息，CBC News采访了多位地产行业专家，解读政策落地方式及对购房者的实际影响。
现在就能申请退税吗？
不能，需等待预算案正式获批。
预算案在省议会审议期间，退税规则与落地方式都有可能调整。
此外还有一项关键限制：联邦法规约束。本次新政将全额免除符合条件房源13%的HST，其中5%为联邦税费、8%为省级税费。
这意味着，想要落地该退税政策，联邦与省级层面都必须同步完成法规修订。
财政部发言人Benoit Mayrand表示，联邦政府已在上月提交新法案，计划出台配套法规调整，配合此次HST退税政策落地。
他在书面声明中提到：“法案一经通过，将立即向各省及地区拨付17亿加元专项资金，用于落实各类措施，提升加拿大住房供给量。”
Mayrand 称，安省已确定将分配到的专项资金，全部用于推行本次HST退税，相关落地细节仍在协商推进中。
“因此，现阶段我们无法预估具体执行时间表。”
准备买房入场，这项政策会带来实惠吗？
多位地产业内人士认为，该退税政策更多是为开发商纾困，而非利好普通购房者。
多伦多房地产律师Mark Morris 表示，政策仅为期一年，会让手握大量存量房源的开发商获得巨额缓冲。
“本质上，只是帮开发商快速消化现有新房库存。”
但他同时提到，这项补贴或重塑市场价格体系、间接利好买家：全新住宅的市场需求本就高于二手旧房，新房税费减免降价后，二手房市场也会被迫下调售价，同步调价。
打算买期房？重点看这里
BILD首席运营官Justin Sherwood 解释，目前新房交易以期房预售为主。只要购房买卖合同在一年退税周期内签署，即便房屋后续才完工交付，依旧可以享受退税福利。
根据安省政府发布的政策背景说明，购买在建新房需满足以下条件才可申领退税：
- 购房买卖合同签署时间：2026年4月1日至2027年3月31日，即HST退税有效期内；
- 房屋开工时间不晚于2028年12月31日；
- 房屋整体竣工交付时间不晚于2031年12月31日。
不同房型的申请要求存在差异，建议参照省级官方细则，并咨询房产经纪确认。
如何判断自己能省下多少钱？
房产经纪John Pasalis 建议，购房者需要自行核算，对比实际节省成本。
“即便有税费减免，部分房源入手依旧不划算。”
他以公寓市场举例：二手公寓与新建公寓价差巨大，税费优惠很难抵消溢价。
“就算大幅减税，期房公寓总价依旧远高于二手公寓。”
“市场价65万加元就能买到条件相近的二手公寓，没必要花80万加元入手期房。”
但他也指出，联排别墅、半独立屋、独立屋等房型，受政策红利影响，性价比会明显提升。
“最直观的方式，就是前往新房售楼处，实地查看房源定价。”
退税该如何申请领取？
Mark Morris 表示，预算案未生效前，官方尚未公布清晰、明确的退税申领流程。
目前有两种主流落地猜想：
1. 由开发商统一申报退税，直接在购房总价中抵扣税费，买家无需额外缴费、也不用办理复杂手续；
2. 由购房者自行提交申请，向税务局办理退税申领。
在哪里查询符合退税条件的新房源？
大概率需要通过房产经纪或房产中介查询。
二手住宅本身无需缴纳HST，也是Realtor等主流房产网站的主要挂牌房源。
Mark Morris 表示：“新房源没有公开统一的查询渠道，想要筛选新建住宅，一般只能依靠房产经纪协助。”
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